楼市初现企稳迹象 机构预计一二线城市将转暖

国家统计局日前公布数据显示，2021年12月份，70个大中城市商品【pǐn】住宅销售价格环比总体延续去年四季度以来的下降【jiàng】态势，同比涨幅回落。同时，当月新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量均有所回升。

专家表示，整体上看，2021年12月份【fèn】房价虽在低点徘徊，但已初现企稳迹象。预计一二线城市房地【dì】产市场在2022年上半年有一定程度转暖。

房价渐显触底征兆

“2021年12月份商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解【jiě】读上述统计数据时指出。

当月，一线城市新建商品住宅【zhái】和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。同时，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅【fú】回落。

在一些业内人士看来，2021年12月份的统计数据出现了一些变化，表明房地产销售价格正逐渐显现企稳迹象。比如，当月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比【bǐ】上月均收窄0.1个百分点。又比如，当月新【xīn】房价格环比上涨城市数量有所回升，达15个，新房价格环比下降的城市数量则减少至50个【gè】；二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，达6个。

“一线城市二手房价格止跌是一个重要信号，是市场‘触底’的先兆，房价正在出现趋稳迹象。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“但目前市场整体仍处于弱势运行状态。新房和二手房价格环比跌幅收窄，预计这一趋势会延【yán】续到2022年一季度，未来一线城市有望率先迎来反弹。”

中原地产首席分析师张大伟表示，2021年12月份随着【zhe】部分调控政策优化调整，特别是【shì】房企融资状况改善，房地产市场逐渐出现底部企稳特征。楼市有【yǒu】望在2022年上半年逐渐回归正常状态。除非出现持续降准或者LPR下降，否则楼市在底部还将徘徊一段时间。

2022年楼市销售或稳中小降

展望2022年，贝壳研【yán】究院首席市场分析师许小乐认为，房地产市场的量和价会更加突出“稳”字。在【zài】“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求【qiú】，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，预计银行信贷支持有保障，放款周期缩短，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。

对于2022年房地产市场销售情况，贝壳研究院预计，新房全年销售额预计在15.3万亿元至16.7万亿元之间，中性情形下可达到16万亿元，较2021年下降约2%，销售面积下降约5%。二手房全年销售额【é】预计在6.3万亿元至6.7万亿元之间，中性情形下可达到6.5万亿元，同比下降约【yuē】7%，成交面积同比下【xià】降约8%。

中指研究院预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。从需求端来看，房地产【chǎn】调控政策保持稳定，存在一定改善预期，预计全年商【shāng】品房销售面积将下降6.8%至8.3%。