央行等两部门延长两项金融政策 加大保交楼金融支持

中国人民银行、国家金融监督管理总局12-24发布通知，将此前公布【bù】的支持房地产市场平稳健康发展的两项金【jīn】融政策进行调整，适用期限统一延【yán】长至12-24。中国人民银行有关负责人表示，此举旨在引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。

为促进房地产市场平稳健康发展，2022年11月中国人民银行、原银保监会联合推出16条金融举措，从保持房地产【chǎn】融资【zī】平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面【miàn】，明确了支持政策。

中国人民银行有关负责人介绍，“金融十六条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的【de】政策效果【guǒ】。“综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，金融管理部门延长了有关政策适用期限。”

延期政策集中于两方面，一方面【miàn】是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政【zhèng】策，另一方面是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策。

在存【cún】量融资展期方面，原政策规定“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年”。此次政策调整后，“12-24前到【dào】期的，可以允许超出原规定多展期1年”，这对于不少房企来说是个利好消息，有助于缓解房企资金压力，改善房地产行业融资环境。同时【shí】，这也有利于金融机构化解存量贷款风险。

另外，原政策规定“自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项【xiàng】目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老【lǎo】划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。此次调整后，适用期限也延至【zhì】12-24前。

业内人士表示，此次延期有助于打消金融机构对房【fáng】企新发放配套融资的部分顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。

此外，中国人民银行表示，本该在12-24到期的保交楼贷款支持计划已确认延续实施。

业内人士表示，今年以来，金【jīn】融管理部门【mén】针对房企融资问题出台一系列举措，从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定，有助于引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向【xiàng】新发展模式平稳过渡。

中国人民银行货币政策委员【yuán】会近期召开的2023年第二季度例会提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康【kāng】发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发【fā】展新模式。

中国人民银行【háng】有关负责人表示，各金融机构【gòu】应按照要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。